Los últimos estudios del mercado han revelado que el precio de la vivienda está en aumento. Sin embargo, son tendencias que, según explican los expertos, pueden cambiar en cualquier momento dejando a los posibles compradores con la incertidumbre sobre el momento más adecuado para comprar una vivienda. Ante cualquier duda, la recomendación es informarse para conocer qué tan favorable o no, podría resultar la inversión.
La tendencia de precios para comprar una vivienda es a la alza
Tomando en cuenta el Índice de Precios de Vivienda (IPV) según datos del INE se realiza una comparación del primer trimestre versus los seis años.
La tendencia de precios es evidentemente al alza. Es esencial conocer estos datos ya que así el comprador puede tomar una decisión. Cabe destacar que en los últimos años el aumento de los precios no ha sido muy elevado.
Posibles aumentos de las tasas de interés
Es importante tener en cuenta los posibles aumentos de las tasas de interés, lo cual trae como consecuencia el encarecimiento del financiamiento. Todo esto significa que la adquisición de la vivienda por este medio sería muy costosa.
La pandemia, la guerra en Ucrania y la economía mundial han afectado al sector inmobiliario en España.
Aumentan los costos de las viviendas
Los costos de las viviendas seguirán aumentando, por ende, esto ha provocado incertidumbre para los posibles compradores. También es pertinente aclarar que estos aumentos de precios varían de acuerdo a la ubicación de la vivienda.
Por otro lado, según la previsión del Banco de España, el PIB eliminará a partir de este año crecimiento hasta el 2024. Para el año 2022 se estima un mayor al 5,4%, el 2023 mayor al 3,9% y para el 2024 alcalde al 1,8%.
Una mejora en la economía sumado con la subida de los tipos de interés encarecería el sector inmobiliario a corto plazo.
Las personas que necesitan comprar una vivienda deben tener paciencia
Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario de España ha dado recomendaciones para poder enfrentar o sobrellevar la situación actual que afecta a todas aquellas personas que necesitan adquirir un inmueble.
Este experto del sector inmobiliario comenta que lo mejor es esperar el momento para comprar una vivienda , a no ser de que exista una necesidad imperante que obligue a tener que comprarla en el futuro cercano.
Es posible que los precios de las viviendas se estabilicen
Además, pronóstica Rodríguez, que a finales del año 2022 existe: “La factibilidad de que los precios comiencen a estabilizarse, pero no así los que están ubicados en zonas turísticas”.
Destaca que a pesar de que los precios están altos, la adquisición de vivienda ha crecido un 23%.
Debido a la desaceleración de la economía, ese comportamiento llegará a detenerse, esto a consecuencia de la guerra en Ucrania y la poca oferta de viviendas nuevas.
La recesión económica puede provocar desempleo
Si se corrobora la hipótesis de una recesión económica a partir del segundo semestre del año 2022, provocaría desempleo y aumentos de la tasa de morosidad en la nación.
Según Rodríguez, la función principal que tendría el Banco de España sería ponerle la lupa a las condiciones de los créditos que se van a otorgar.
Se busca no acumular un riesgo inmobiliario
El objetivo es no acumular un riesgo inmobiliario y evitar así los costes de saneamiento de cuentas. A fin de no llegar a una situación de crisis inmobiliaria, y no volver a repetir el escenario vivido en el año 2008.
Según Fotocasa el orden de precios por metros cuadrados sería el siguiente: San Sebastián valorado por más de 5.700 euros, Barcelona aumentó a los 4.300 euros y Madrid que superó los 4.000 euros.
Ascienden las hipotecas
Comparando los años 2015 y 2022, según los datos del INE en el mes de noviembre del 2015, las tasas de interés de hipotecas fijas eran de 4,08% y las tasas de interés variables eran de 3,16%.
Por otro lado, en el mes de junio del 2022, las hipotecas fijas eran de 2,64 % y las variables de 2,06 %. Se puede apreciar que adquirir una vivienda hoy es más económica que hace siete años aproximadamente.
Suben los tipos de interés con el aumento del Euribor
Los tipos de interés de las hipotecas, tanto las fijas como las variables, han estado subiendo durante varios meses y algo que no es tan favorable es que está coincidiendo con el aumento del Euribor ( Euro Interbank Offered Rate ). Y además, es más preocupante aún que no se conoce hasta cuando deje de aumentar el Euribor.
Comprar una vivienda antes de que aumenten los intereses
El expresidente del banco Hipotecario observó que lo mejor es evitar tomar riesgos, porque podría tornarse peor. Una opción buena sería adquirir la vivienda con hipoteca a finales de este año, y antes de que aumenten más los intereses.
¿Cuál es el mejor tiempo para comprar una vivienda?
Aquí todo depende de la decisión personal. Por ejemplo, las viviendas de segunda mano son las que aumentan para la venta en el tiempo de primavera. En otoño se considera el mejor tiempo ya que la vivienda que no pudo ser vendida durante la primavera, por lo general les genera descuentos sobre el precio del mercado, concluyó Rodríguez.