Los valores de rentabilidad de la vivienda en España en 2022 se sitúan en un 6,9, lo que significa un punto más que hace 5 años y 2,4 puntos más que 10 años atrás. Estos números son resultado del informe “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022” en base a los registros de los valores de las viviendas en venta y alquiler los primeros 6 meses del año del portal especializado Fotocasa.
En comparación con el periodo junio 2021, también puede observarse un leve repunte, ya que se trata de un aumento del 0,2%, pasando del 6,7% al 6,9%. De acuerdo a lo explicado por Maria Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, esto implica que los valores de rentabilidad de la vivienda vuelven a ubicarse en niveles máximos, recuperando los alcanzados en 2020.
De hecho, según afirma Matos, este informe muestra que la rentabilidad de la vivienda sigue siendo la inversión con menor riesgo del mercado. A los buenos números sobre la rentabilidad, se le suma que los valores de los alquileres presentaron valores máximos durante el primer semestre de 2022. Matos también dijo que apostaron mucho por la vivienda como inversión, por la recuperación del mercado inmobiliario tras la pandemia.
¿Cuál es la rentabilidad de la vivienda en las comunidades autónomas?
Al realizar el análisis de la rentabilidad de la vivienda en España por comunidad autónoma, puede observarse que hay ocho que han mostrado valores por encima de la media o iguales a la media, siempre teniendo en cuenta que se trata del primer semestre del año.
Murcia encabeza el listado ya que mostró una rentabilidad del 8,8%, seguido por la Comunidad Valenciana con un 8,2%. Los cinco primeros puestos se completan con Cantabria y Navarra con un 7,3% cada una y Canarias con un 7,2%. A estas comunidades se le suman La Rioja con un 7%, Castilla-La Mancha con un 7% y Cataluña con un 6,9%.
Las comunidades autónomas que han mostrado una rentabilidad y que se ubica por debajo de la media son Castilla y León con un 6,7%, Aragón y Asturias con un 6,5%, Extremadura con un 6,4%, Andalucía con un 6, 2%, Galicia con un 5,9%, País Vasco con un 5,5%, Madrid con un 5,5 y Baleares con un 5%.
¿Qué ocurre con la rentabilidad de la vivienda en los municipios y ciudades?
Al analizar el informe y revisar los datos sobre municipios, se observa que un 30% de los municipios analizados muestra una rentabilidad por encima de los medios o igual, es decir, igual o mayor al 6,9%. En un análisis más profundo, se destaca Gandía, una ciudad ubicada en la costa que tuvo un incremento de la rentabilidad del 7,3% en 10 años, ya que pasó del 4,2% al 11,5% en junio de 2022. Estos valores predeterminados en la ciudad que ofrecen mayor rentabilidad en España, seguida de Águilas con un 10,9%, la Manga del Mar Menor con un 10,8% y Santa Pola con un 10,2%.
Del lado opuesto, es decir, en el listado de las ciudades con menor rentabilidad se ubica en primer lugar San Sebastián con un 3,5%, Rincón de la Victoria con un 4,1%, Getxo con un 4,2%, Palma de Mallorca con un 4,5%, Vigo con un 4,6%, y finalmente, Sitges, Orihuela y Bilbao con un 4,7% cada una respectivamente.
¿Cuál es la rentabilidad de la vivienda en España por distritos y barrios?
El informe de Fotocasa incluye también un análisis de la rentabilidad de la vivienda en España dividida por distritos y por barrios. De esta manera, es posible conocer altas prestaciones – sitios que ofrecen mayor rentabilidad– y altas prestaciones son –los que muestran porcentajes más bajos–.
Con respecto a la información acerca de los distritos más rentables de España, el análisis muestra que el listado lo encabeza el distrito Norte con un 9,2%, San Lázaro-Otero-Villafría con un 7,8% y Villaverde con un 7, 5%. En el sentido opuesto, el distrito que muestra los números más bajos de rentabilidad es Centre de la ciudad de Palma de Mallorca con un 3%.
Revisando el análisis general, se observa que el barrio más rentable de España es Polígono Cartuja- La Paz en Granada Capital que ofrece un porcentaje del 8,5%. Le siguen El Torrejón-El Cerezo ubicado en Sevilla Capital con un 8% y el barrio de Valencia capital Nou Moles con un 7,3%. En el otro extremo, como el barrio menos rentable de España en este primer semestre de 2022 se ubicó Recoletos, en Madrid con una rentabilidad del 2,8%.
En cuanto a los barrios ubicados en Madrid, puede observarse que el más rentable continúa siendo el vallecano San Diego que ofrece un porcentaje de rentabilidad del 7,3%, seguido a continuación por el barrio de Puerta Bonita con un 6,9%. Del otro lado, como el barrio de Madrid que ofrece menos rentabilidad se ubica Recoletos con un 2,8% y lo sigue el barrio de Castellana con una rentabilidad del 2,9%.
Para aquellos que quieran conocer la rentabilidad de la vivienda que ofrecen los barrios de Barcelona deben saber que el barrio más rentable continúa siendo El Poble Sec-Parc de Montjuïc con un 5,1%, seguido a continuación por El Raval con el mismo porcentaje de rentabilidad. Por el contrario, como el barrio menos rentable se encuentra Pedralbes con un 3,2%.
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