Según la plataforma inmobiliaria Live4Life, se espera que lleguen a la ciudad de Madrid más de 130.000 estudiantes procedentes de fuera de la región en busca de un piso para alquilar. La situación se prevé para el inicio del curso 2022-23, y en un momento de expansión en alza en el que los propietarios de los pisos y habitaciones buscan asegurar un contrato que tenga la duración de un curso universitario.
Al respecto, Alberto Añaños, CEO del portal inmobiliario en cuestión, habló sobre los factores que se tienen en cuenta a la hora de poner en alquiler un piso. En este sentido, Añaños comentó que hechos determinantes inciden en este proceso y en el precio. Estos factores se relacionan, por ejemplo, con la ubicación –si está cerca o no al campus– o si el piso está amueblado, entre otros.
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Además, a partir de la experiencia de la plataforma Live4Life –que se dedica a conectar a los dueños de viviendas con inquilinos universitarios potenciales–, Añaños explicó que definitivamente han demostrado que es mucho más común que se renten pisos completos y no solo habitaciones.
Según datos del Ministerio de Universidades, de los 130.000 universitarios de fuera de Madrid, cerca de 30.000 son extranjeros, es decir, tienen una residencia en otro país. Por esta razón, se presentan ciertas características especiales en los requisitos de los posibles inquilinos, quienes están acostumbrados a un piso con mayor espacio, situación que no es tan factible en una ciudad como Madrid .
Dicho lo anterior, gran parte de estos alumnos se traslada a pisos compartidos, pero ante todo buscan tener un buen acceso a transporte público. Sin embargo, hay otros que se decantan por las residencias o los colegios populares mayores.
Una carrera contrarreloj para los propietarios
Añaños agregó, además, que es un hecho que durante el verano las transacciones a través de Internet se intensifican. Lo que sucede en este sentido es que los propietarios buscan tener todo organizado para cuando llegue septiembre. De esta forma, los contratos se pueden firmar en un corto plazo.
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Según el CEO de Live4Life, es bastante común que los propietarios elijan una operación de alquiler de piso en Madrid que se lleven a cabo lo más rápido posible, pues esto les asegura los ingresos. Sin embargo, Añaños afirma que los dueños son completamente conscientes de que alquilar un piso a personas jóvenes, por lo general, conlleva algunos problemas de referencia a la realización de fiestas en horarios no adecuados de lo que se deriva, además, el deterioro del inmueble.
Pese a los inconvenientes mencionados anteriormente, los propietarios se mantienen motivados, pues, finalmente, es un contrato que dura lo que dura el curso universitario, al tiempo que pueden asegurar unos ingresos.
Precio de los alquileres disparados en más del 10%
Sin embargo, el panorama se complica un poco más para ambas partes debido a la inflación que está impactando, entre muchas otras cosas, el precio de los alquileres en muchos distritos de Madrid, en comparación con el año pasado.
Los datos recientes del Índice Inmobiliario Fotocasa indican que, por ejemplo, en julio solo aumentaron de media un 1% respecto al mes de junio. Sin embargo, la comparación con el año anterior evidencia una tasa de crecimiento del 11,4%, lo que quiere decir que los inquilinos están pagando aproximadamente unos 16,57€/m 2 .
En este sentido, el informe revela que los precios de los arriendos han subido más de un 10% en nueve de los 21 distritos de Madrid. En comparación, el aumento promedio de alquileres a nivel nacional es del 7,4%, con un precio aproximado de 11,21€/m 2 .
Por su parte, los precios en el centro protagonizan la mayor subida respecto a agosto de 2021, evidenciando una variación interanual del 14,4% y un precio medio de 19,30€/m 2 .
En contraposición a lo que sucede en el centro de Madrid se encuentra Barajas. Barajas es el distrito en el cual el aumento de los precios ha sido moderado. El crecimiento ha sido de apenas un 3,7% y un precio medio de 12,18€/m 2 .
Aunque el mayor aumento de precios lo ha experimentado el centro de Madrid, Salamanca se ubica en el primer puesto del precio más caro de todos los distritos. El informe revela que es del 20,12€/m 2 con un crecimiento frente al mismo periodo del año pasado del 12,1%.
Otros distritos que tienen los precios de los alquileres disparados son los de Latina –uno de los barrios más apetecidos por los estudiantes universitarios– con un aumento del 13,8% y Moratalaz con un 12,2%, comparado con julio de 2021. Usera, por ejemplo, tiene precios por metro cuadrado de 12,76€, lo que representa un 11,9% más caro que en el 2021.
Los precios en Tetuán –uno de los distritos de la M-30 y que es conocido por sus barrios con diversos montos de rentas per cápita– también ha experimentado crecimientos que van desde el 11,5%, y precios por metro cuadrado de 16, 34€.
Finalmente, Chamartín registra un alza del 10,9% respecto al 2021, con un precio por metro cuadrado de 17,15€.
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