Las rentas de las viviendas prémium en España están en plena escalada, siguiendo la tendencia del mercado del alquiler general e impulsadas por la fuerte demanda de clientes internacionales. El precio del alquiler ha acelerado sus subidas en los dos últimos años, alcanzando máximos históricos.
Aumento generalizado del precio del alquiler
En junio, el precio del alquiler marcó un nuevo récord, situándose en 13,4 euros por metro cuadrado al mes, tras aumentar un 13,2% respecto al año anterior, según cifras de Idealista. Las alzas son todavía más acusadas en mercados muy tensionados como Madrid y Barcelona, donde las rentas se han encarecido un 17,9% y un 17,8%, respectivamente. En ambas capitales, los precios alcanzan niveles récord con 19,8 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y 22,1 euros en Barcelona.
El mercado del alquiler de lujo también sube
Esta tendencia de incremento también afecta al mercado del alquiler de lujo. Hace dos años, arrendar las viviendas más exclusivas costaba alrededor de 18.000 euros al mes en Madrid y Barcelona. Hoy, este presupuesto se sitúa en torno a los 25.000 euros o más. La casa más cara en alquiler en Idealista cuesta actualmente 35.000 euros al mes y está ubicada en el barrio de Sarrià, en Barcelona.
Definición y demanda de alquiler prémium
Los expertos consideran como alquiler prémium las viviendas con rentas a partir de los 9.000 euros al mes. Estos inmuebles, muy exclusivos, forman parte de una oferta escasa pero variada por el amplio rango de precios, y cuentan con una gran demanda. La fuerte demanda internacional y la oferta insuficiente provocan una tendencia al alza en los precios.
Barcelona, destino de alquiler prime
Barcelona se ha consolidado como una de las ciudades donde el precio de la vivienda prémium de alquiler crecerá más en 2024. La demanda internacional, cada vez más fuerte, junto a la oferta insuficiente, provoca este desequilibrio. Clientes dispuestos a pagar precios sorprendentes han llegado a desembolsar más de 60.000 euros mensuales por un ático de 400 metros cuadrados con servicios en el Paseo de Gracia.
Madrid, mercado activo y seguro
En Madrid, el mercado del alquiler de lujo también se encuentra muy activo. La ciudad se presenta como una opción atractiva y segura para los clientes extranjeros, quienes valoran el buen clima y la gastronomía. Este factor, junto con la seguridad, ha aumentado significativamente la demanda por inmuebles de lujo. Los clientes buscan viviendas con características de lujo y comodidades de alta gama, lo que ha llevado a promotores y propietarios a elevar los estándares de construcción y servicios.
Perfiles de inquilinos prémium
El perfil de los inquilinos prémium es diverso, con una notable presencia de clientes extranjeros. Para estos, tanto Madrid como Barcelona siguen siendo relativamente baratos en comparación con otras ciudades como Nueva York, Londres o París. Entre los inquilinos destacan altos ejecutivos de multinacionales, diplomáticos, deportistas de élite y artistas. Nacionalidades como latinoamericanos, estadounidenses, franceses e italianos son comunes entre los arrendatarios de estas viviendas.
Madrid también se ensancha en la periferia
Proceso de alquiler de inmuebles prémium
El proceso para alquilar un inmueble de este tipo incluye varios pasos. Después de mostrar interés, la agencia realiza un estudio de solvencia del futuro arrendatario y analiza sus finanzas. Este proceso verifica si el inquilino posee la situación económica adecuada para pagar la renta y sus gastos sin que suponga más de un porcentaje determinado de sus ingresos.
Una vez pasado este filtro, el inquilino debe entregar un mes de fianza, tal como marca la ley. Sin embargo, pueden requerirse hasta dos meses de garantía adicional, dependiendo de las condiciones del propietario y del inmueble. En un piso con un alquiler de 25.000 euros, el nuevo arrendatario podría tener que desembolsar hasta 100.000 euros en el primer mes. Al finalizar el contrato, si todo está en orden, el arrendador devolverá al inquilino la fianza y los avales en un plazo de 30 días.
Protección de elementos valiosos
Cuando la propiedad incluye obras de arte o muebles de diseño, se hace un inventario exhaustivo y es posible que se exija algún aval extra para proteger estos elementos de valor. Estos términos suelen negociarse y cerrarse mediante un acuerdo privado entre las partes involucradas.
Exclusividad y confidencialidad en el mercado prémium
Estas cifras limitan el acceso a estas viviendas a muy pocos, haciendo que los procesos sean exclusivos, primando siempre la discreción y la confidencialidad. Muchas viviendas se negocian fuera del mercado y solo se ofrecen a determinados clientes.
Estos son los barrios más caros de Madrid
Ejemplos de viviendas prémium en alquiler
En Barcelona, un apartamento de 386 metros cuadrados en la Casa Burés se alquila por 26.500 euros al mes. Este edificio modernista del Eixample cuenta con piscina climatizada al aire libre, piscina cubierta y gimnasio.
En Madrid, un piso de 264 metros cuadrados en la zona de Los Jerónimos, con vistas al parque de El Retiro y la Puerta de Alcalá, se alquila por 16.500 euros al mes. Este inmueble dispone de cuatro dormitorios, cuatro baños y un aseo de cortesía, con portero físico en el edificio.
En Esplugues de Llobregat, un barrio de Barcelona, una casa de 634 metros cuadrados se alquila por 23.000 euros al mes. Cuenta con piscina ‘infinity’, gimnasio y una sala de juegos, además de siete dormitorios y tres baños.
Madrid y su Mercado de Viviendas de Lujo: Una Mirada Detallada
El mercado del alquiler prémium en España sigue en plena expansión, impulsado por una demanda internacional fuerte y una oferta limitada. Las ciudades de Madrid y Barcelona lideran este crecimiento, ofreciendo opciones de lujo a precios que, aunque elevados, resultan competitivos frente a otras metrópolis globales. Con un proceso de alquiler riguroso y un enfoque en la calidad y exclusividad, estas viviendas prémium representan el segmento más alto del mercado inmobiliario español.
