Si bien es cierto que los precios de las viviendas en Madrid son un poco elevados, la buena noticia es que las viviendas en su mayoría se han mantenido con precios estables. Al menos eso es lo que se ve en la mayoría de barrios de la ciudad, aunque pueden haber algunas excepciones, principalmente en las zonas más costosas de Madrid.
Madrid está pasando por un excelente momento, pues se están implementando varios proyectos de construcción de vivienda y se quiere conseguir que esta ciudad sea cada vez más tecnológica e innovadora. Esto por un lado es muy bueno porque permite mejorar la calidad de vida de los madrileños, pero por otro, puede ser un factor que lleve a aumentar los precios de las viviendas.
Ahora, como en todas las ciudades del mundo, hay algunos barrios en Madrid que son bastante lujosos y otros muy económicos. De acuerdo con una publicación realizada por el sitio web de finanzas, Bankinter, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda común y corriente en el año 2021 era de aproximadamente 3.097 euros, y se espera que para este año siga subiendo un poco. Según este estudio, es probable que los precios aumenten entre 4 y 5% durante este 2022, aunque hay que seguir viendo cómo se van comportando los precios, pues podría variar un poco este porcentaje.
En este sentido, a continuación podrás encontrar todo lo que necesitas saber sobre los barrios más baratos y más caros para comprar casa en Madrid durante este 2022.
Barrios más caros
Salamanca
Este distrito sigue siendo el más caro de Madrid. El precio de las viviendas en esta zona supera el monto medio del resto de barrios de la ciudad y del país en un 242%, lo que lo convierte en una parte muy exclusiva de la ciudad. Se calcula que en Salamanca el precio de las viviendas aumentó en un 6,6%, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 6.520 euros y se espera que esta tarifa siga aumentando en los próximos años.
Sin embargo, es importante destacar que Salamanca es considerado uno de los barrios con mayor calidad de vida de toda Europa. Además de ser bastante seguro, cuenta con muchos lugares exclusivos como algunos de los mejores restaurantes de la ciudad, boutiques de diseñadores reconocidos, el mercado La Platea, el Museo Arqueológico Nacional, entre otros.
De igual manera, cabe señalar que el distrito de Salamanca está dividido en seis barrios: Castellana, Lista, Fuente del Berro, Goya, Recoletos, y Guindalera. Estos barrios se han convertido en los últimos años en los barrios preferidos de los madrileños con mayor poder adquisitivo.
Chamberí
Este es el segundo distrito más caro de Madrid. Se calcula que el precio por metro cuadrado una vivienda en Chamberí aumentó en un 3,9%, lo que significa que el costo puede alcanzar los 5.567 euros, y es posible que aumente en los próximos años.
Al igual que el distrito de Salamanca, Chamberí cuenta con excelentes mercados como lo son: Vallehermoso, Andrés Mellano, Alonso Cano y el Mercado Municipal de Chamberí. Así mismo, este distrito cuenta con otros lugares de interés como: los complejos de Galaxia y Aurrerá, la Plaza de Olavide, el Centro Cultural Galileo, y las reconocidas salas de música en directo: la Sala Clamores, y la Sala Galileo Galilei.
Por otro lado, cabe destacar que este importante distrito está dividido en seis barrios: Arapiles, Vallehermoso, Almagro, Gaztambide, Trafalgar, y Ríos Rosas. Dichos barrios, cuentan con varios edificios declarados Monumento Nacional, museos y bibliotecas increíbles, y varios parques y jardines. Además, este distrito está bastante cerca de la Ciudad Universitaria de Madrid, lo que hace que esta zona sea bastante activa y frecuentada por muchos jóvenes estudiantes.
Chamartín
Este es el tercer distrito más caro de la ciudad, el precio por metro cuadrado de una vivienda es de 5.546 euros, tan solo 21 euros de diferencia respecto al precio por metro cuadrado en el barrio de Chamberí. Por este motivo, se puede decir que ambos distritos son similares en precios y en exclusividad.
Del mismo modo, Chamartín es reconocido por contar con varias sedes de las empresas más importantes de España,y varias zonas comerciales increíbles. Igualmente, en esta zona se puede encontrar el famoso estadio Santiago Bernabéu, la sede oficial del equipo de fútbol Real Madrid. También cuenta con otros sitios de interés como el Auditorio Nacional de Música, el Museo de Ciencias Naturales, la Plaza Castilla, el Parque Berlín, entre otros.
Por último, el distrito de Chamartín se compone de seis barrios: Castilla, Prosperidad, Ciudad Jardín, Nueva España, Hispanoamérica, y El Viso. Estos barrios están perfectamente conectados por transporte público y cuentan con una de las estaciones de tren más importantes de la ciudad y el país, Madrid-Chamartín Clara Campoamor.
Barrios más baratos
Villaverde
Este es el distrito número 17 de Madrid y es el que ofrece las tarifas más asequibles de la ciudad con respecto a las viviendas. De acuerdo con los datos publicados por el sitio web Fotocasa, el precio por metro cuadrado de una vivienda en esta zona es de aproximadamente 1.748 euros.
Este distrito está ubicado al sur de la ciudad, y cuenta con varios sitios de interés como la Plaza Mayor, el Mercado Municipal, el Parque de la Dehesa Boyal, el Parque Lineal del Manzanares, el Malecón, el canal Real, entre otros. También se puede encontrar la Iglesia de San Andrés, la cual cuenta con una increíble arquitectura y es un punto de encuentro muy importante en dicha zona de la ciudad.
De igual manera, este distrito está dividido en cinco barrios: San Andrés, Los Rosales, Los Ángeles, San Cristóbal, y Butarque. Cada uno de estos barrios está perfectamente conectado por metro, tren y autobuses, y son un punto muy importante de la ciudad.
Puente de Vallecas
Este es el segundo distrito más barato de Madrid, se calcula que el metro cuadrado de una vivienda en esta zona puede costar hasta 2.075 euros. Las viviendas tuvieron un incremento de 4,5% en la tarifa por metro cuadrado en el último año y lo más seguro es que esta siga incrementando.
Vallecas es un distrito con mucha identidad y cuenta con lugares importantes como la Real Academia Española, Cava Alta, el Campo de Fútbol de Vallecas, increíbles bulevares, y la parroquia de San Ramón Nonato.
Por otra parte, es importante destacar que este distrito está dividido en seis barrios: San Diego, Entrevías, Portazgo, Numancia, Palomeras Bajas, y Palomeras Sureste. Dichos barrios están conectados por autobús y metro, y aunque no son considerados como la mejor zona de la ciudad, tienen mucho que ofrecer a sus visitantes.
Usera
Este es el tercer distrito con las viviendas más económicas de la ciudad, el precio por metro cuadrado de estas es de 2.152 euros. El precio de las viviendas ha tenido un aumento del 4,7 % y es muy probable que con el paso de los años esta tarifa aumente, pues es lo que se ha visto hasta ahora.
De igual manera, Usera cuenta con varios puntos de interés como: el Paseo de los Sentidos, el Parque de Olof Palme, el Parque de Pradolongo, el Jardín Botánico Pradolongo, el Parque el Retiro, el Museo Nacional del Prado, etc.
Este distrito a su vez está dividido en siete barrios: Moscardó, Pradolongo, Zofío, Almendrales, San Fermín, Orcasur, y Orcasitas. Este es un distrito con mucha identidad y ofrece a sus visitantes algunas festividades importantes como el año nuevo chino y las famosas fiestas de Usera.