Madrid es una de las ciudades de mayor crecimiento en España, con una próspera economía y un aumento de la migración de personas cada año. Con este crecimiento de la población, la demanda de viviendas asequibles también ha aumentado, sobre todo de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Las VPO son viviendas que se ofrecen a un precio rebajado para fomentar la integración social y son comunes en todo Madrid.
En los últimos años, el mercado de las VPO en Madrid ha experimentado varios cambios, ya que el gobierno y otras partes interesadas buscan formas de hacer que las viviendas sean más accesibles y mejorar la calidad de los edificios. Este artículo explorará el estado actual del mercado de VPO en Madrid, incluidas las últimas cifras y tendencias, así como algunas de las políticas e iniciativas que se están poniendo en marcha para hacer de las VPO una opción aún más atractiva para los compradores potenciales.
Tendencias actuales del mercado
Según los datos del Ministerio de Fomento, el número total de VPO que se construyen en Madrid se ha mantenido relativamente estable en la última década, con unas 20.000 viviendas construidas cada año. Sin embargo, el número de viviendas destinadas a VPO ha disminuido en los últimos años, como resultado de la introducción de criterios de elegibilidad más estrictos y de la puesta en marcha de diversas medidas para intentar evitar la especulación en el mercado de VPO.
El precio medio de una VPO en Madrid también ha subido en los últimos años, con un aumento de en torno al 7% entre 2017 y 2018. Se ha atribuido a un mayor precio medio de compra y alquiler de las viviendas en Madrid, así como a unos criterios de elegibilidad más bajos que han facilitado que más personas puedan optar a una VPO. El precio mediano de una VPO nueva en Madrid fue de unos 180.000 euros en 2018, muy por debajo de los 275.000 euros de precio medio de compra de otras propiedades en la ciudad.
Umbral de renta para tener derecho a una VPO
Otro cambio importante en la política ha sido la introducción de un umbral de renta para tener derecho a una VPO, lo que significa que sólo las personas que ganen menos de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional pueden tener derecho a una VPO. Esto ha ayudado a garantizar que las VPO se destinen a quienes más las necesitan y ha contribuido a evitar la subida de los precios de las viviendas con fines especulativos. Además de este límite de renta, el gobierno madrileño también ha introducido un límite de precio de compra más estricto para las VPO, garantizando que sean más asequibles para quienes las necesitan.
Además de estos cambios en la política de vivienda, el gobierno madrileño también ha introducido varias iniciativas para mejorar la calidad de las VPO, entre ellas una mayor transparencia en el proceso de adjudicación y una mayor eficiencia energética en la construcción de VPO. Además, se ha introducido un nuevo tipo de VPO llamada Actuación Rehabilitadora, que está diseñada para ayudar a los propietarios a realizar reparaciones y reformas en sus viviendas VPO. Esta iniciativa pretende beneficiar a los más necesitados y ayudará a mejorar la calidad global del parque de VPO en Madrid.
Conclusión
El mercado de VPO en Madrid es un mercado que está cambiando y evolucionando rápidamente, con la introducción de varias medidas y políticas en los últimos años para tratar de hacer que las VPO sean más accesibles y prevenir la especulación. El precio medio de una VPO en Madrid ha subido en los últimos años, pero los estrictos requisitos de elegibilidad, el umbral de ingresos y el límite de precio de compra garantizan que las VPO sigan siendo muy asequibles para quienes las necesitan. Con la puesta en marcha del Plan de Adjudicación de VPO y de iniciativas para mejorar la calidad de las viviendas de VPO, el gobierno madrileño está dando pasos importantes para garantizar que las VPO sigan siendo una opción atractiva para los compradores potenciales y que se aprovechen al máximo de su potencial.