Las gestoras compran el edificio Alcalá 44 a Zurich por más de 100 millones e invertirán otros 60 millones en su remodelación para lanzar branded residences. No descartan la opción de convertir el edificio en un hotel.
Un proyecto de viviendas de lujo en el corazón de Madrid
El corazón de Madrid se prepara para acoger un proyecto residencial u hotelero de ultralujo. La gestora Besant, junto con un grupo de inversores, ha cerrado la compra del edificio de oficinas Alcalá 44, anteriormente propiedad de la compañía aseguradora Zurich. La transacción se ha realizado por aproximadamente 105 millones de euros, con el objetivo de desarrollar uno de los proyectos residenciales más exclusivos de Madrid
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El inmueble, ubicado entre el Banco de España y el Círculo de Bellas Artes, se encuentra a escasos metros de la Plaza de Cibeles. La opción más probable tras la compra es el desarrollo de 40 branded residences, que son residencias de lujo con servicios prestados por operadores turísticos de primer nivel. La inversión prevista para este desarrollo es de 60 millones de euros.
Marcas de lujo en Madrid
La intención de los desarrolladores es traer a España algunas de las marcas premium de cadenas internacionales como Hyatt, Rosewood o Marriott. Existen conversaciones abiertas con estas cadenas con el propósito de cerrar un acuerdo después del verano. Los precios de venta medios para estas viviendas, dadas sus prestaciones y excelente ubicación, podrían rondar los 20.000 euros por metro cuadrado, con un valor total de venta superior a los 200 millones de euros.
Aunque la alternativa de desarrollar viviendas de lujo parece la más previsible, no se descarta convertir el edificio en un hotel de lujo, dada la cantidad de peticiones de interés recibidas.
Asesoría y participación en la compraventa
En la operación de compraventa del inmueble, DLA Piper ha actuado como asesor legal del comprador, mientras que RocaJunyent ha asesorado al vendedor. CBRE ha sido el asesor inmobiliario de la transacción. Latam Capital Advisors, con el apoyo del arquitecto mexicano José Serur, también ha participado en la operación, desempeñando un papel crucial como impulsor y asesor.
El capital detrás de esta operación proviene de familias españolas, así como de otras capitales europeas y de Latinoamérica. Besant Capital, una de las gestoras involucradas, maneja una cartera superior a los 450 millones de dólares. Por otro lado, Blasson ha invertido unos 1.240 millones desde 2020, demostrando su experiencia y compromiso en el sector.
Dónde se concentran las viviendas de lujo en España
Detalles del edificio Alcalá 44
El edificio Zurich, uno de los más emblemáticos del centro de la capital, cuenta con 12.000 metros cuadrados de superficie construida repartidos en siete plantas. Además, dispone de cuatro plantas subterráneas de párking. Actualmente, el edificio se destina al uso de oficinas, pero su transformación promete cambiar el panorama de la zona.
El inmueble ocupa una manzana entera y cuenta con un jardín, amplias terrazas y vistas únicas a una de las calles más icónicas de Madrid. Estos elementos contribuyen a su atractivo para futuros residentes o huéspedes, en caso de optar por la conversión a hotel.
Viviendas de lujo en Madrid: una tendencia creciente
Si se decide desarrollar viviendas, este proyecto se convertirá en uno de los pocos branded residences de Madrid. Este concepto, aunque arraigado en otros países, comienza a ganar terreno en España. El Centro Canalejas, que cuenta con 22 viviendas operadas por la cadena hotelera canadiense Four Seasons, es un ejemplo de este modelo.
Blasson, que participa como coinversor y socio desarrollador, tiene experiencia en este campo tras lanzar y vender con éxito, junto con Pictet, las viviendas Mandarin Oriental de Madrid. Estos inmuebles han logrado alcanzar precios récord hasta el momento. Otro proyecto en desarrollo en la capital se ubica en el número 40 de la calle Las Infantas, bajo la marca SLS de Ennismore y del grupo hotelero Accor.
Madrid como referente mundial en viviendas de lujo
El éxito de estos proyectos responde al auge de Madrid, que se consolida como un referente mundial tanto para inversores internacionales como nacionales. La ciudad atrae a una amplia gama de compradores e inversores, impulsada por su cultura, economía y calidad de vida. El desarrollo de proyectos de ultralujo como el de Alcalá 44 reafirma esta tendencia, posicionando a Madrid como una ciudad clave en el mercado inmobiliario de lujo global.
En resumen, la compra del edificio Alcalá 44 y su posterior desarrollo en branded residences o hotel de lujo refleja una clara apuesta por el segmento de alto nivel en Madrid. Esta operación, respaldada por importantes gestoras e inversores, subraya el atractivo continuo de la capital española y su capacidad para atraer proyectos de gran envergadura y prestigio.
