La presión de la demanda en el mercado de compraventa de viviendas ha vuelto a situar a Madrid como la ciudad más solicitada en idealista durante el segundo trimestre de 2024. Este fenómeno reafirma el protagonismo de la capital española, que había sido desafiada por localidades cercanas en rankings anteriores.
Regreso de las grandes capitales
Las capitales han recuperado su atractivo, desplazando a ciudades cercanas como Alcalá de Henares y Torrent, que habían ganado terreno previamente. Entre las diez localidades más demandadas entre abril y junio, destacan Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Zaragoza, Sevilla, Barcelona y Santander.
En el ranking de idealista para este período, las grandes capitales se consolidan como los principales destinos de búsqueda e interacción de los usuarios. Madrid encabeza la lista, seguido de Alcalá de Henares y Valencia, con Torrent también en posiciones destacadas. Tras estas ciudades, se ubican Zaragoza, Sevilla y Barcelona, superadas por Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife.
Interés creciente en ciudades insulares
Las ciudades insulares de Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife han intercambiado el liderazgo en el archipiélago debido al creciente interés por adquirir vivienda en estas zonas. Santander completa el top 10 de las localidades más demandadas, con ocho capitales y solo dos ciudades de la periferia de grandes urbes.
Equilibrio entre capitales y periferia
En el segundo nivel del ranking de demanda relativa, se observa un mayor equilibrio entre capitales y periferia. Ciudades como Reus, Hospitalet de Llobregat y Badalona en Barcelona, así como Gijón, se destacan entre las más solicitadas fuera de las capitales de provincia.
Málaga ocupa la posición 13, superando a Palma, Huelva, Almería y A Coruña, que también figuran en este grupo. Destinos costeros como San Bartolomé de Tirajana, Rincón de la Victoria, Gandía y Vilanova i la Geltrú ganan prominencia, junto a capitales con mar como San Sebastián, Alicante y Tarragona. Grandes ciudades cercanas a Barcelona, como Manresa y Terrassa, también sobresalen en el listado.
Precios promedio y destinos selectos
El ranking de demanda en la compraventa de viviendas en España del segundo trimestre incluye 104 ciudades con un stock relevante en el mercado y precios superiores a 1.100 euros/m². El precio promedio de las viviendas en estas localidades ronda los 365.000 euros, con una amplia variación entre los destinos más exclusivos y los más asequibles.
Las localidades más caras incluyen Benahavís, con un precio medio cercano a los 2,3 millones de euros, Marbella (1,6 millones) y Calvià (1,7 millones). Sotogrande y Altea también se encuentran en este selecto grupo con precios superiores al millón de euros. Por debajo de esta cifra, destacan Sitges, Adeje y Llucmajor, junto a Sant Cugat del Vallès en la periferia de Barcelona.
Localidades más asequibles
Entre las ciudades más demandadas, también hay localidades con precios medios que no superan los 150.000 euros. Manresa, Roquetas de Mar, Huelva, Palencia y Águilas figuran en este grupo, mostrando una oferta más accesible para los compradores.
Demanda y oferta en el mercado actual
El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable dinamismo en el segundo trimestre de 2024, con Madrid y otras grandes capitales consolidándose como los destinos más demandados. Este fenómeno se debe a varios factores, incluyendo la oferta limitada de viviendas en relación con la alta demanda, la estabilidad económica y la búsqueda de inversiones seguras.
La recuperación del protagonismo de las grandes capitales refleja una tendencia de retorno hacia las ciudades con mayor infraestructura y servicios. No obstante, la presencia de ciudades periféricas y destinos costeros en el ranking indica una diversificación en las preferencias de los compradores.
Impacto en el mercado futuro
El comportamiento del mercado en el segundo trimestre de 2024 puede influir en las tendencias futuras del sector inmobiliario. Las capitales probablemente mantendrán su atractivo debido a su oferta de empleo, servicios y calidad de vida. Al mismo tiempo, las ciudades periféricas y costeras podrían seguir ganando terreno, especialmente si continúan ofreciendo precios competitivos y calidad de vida.
La evolución de los precios en estas localidades será un factor clave para el futuro del mercado. Las áreas con precios en ascenso podrían ver una disminución en la demanda si los compradores buscan opciones más asequibles. Por otro lado, la estabilidad de precios en ciertas zonas podría atraer a más compradores e inversores.
El mercado inmobiliario español ha mostrado una dinámica interesante en el segundo trimestre de 2024, con una fuerte demanda en las grandes capitales y un notable interés en ciudades periféricas y destinos costeros. Madrid lidera el ranking, seguido de cerca por otras importantes ciudades españolas, mientras que la diversificación en las preferencias de los compradores destaca la variedad de opciones en el mercado.
La evolución de este comportamiento de demanda y oferta será crucial para entender las futuras tendencias del sector inmobiliario en España. Con un mercado en constante cambio, la capacidad de adaptación será esencial para los actores involucrados, desde compradores e inversores hasta promotores y agentes inmobiliarios.
