Tetuán, un barrio en constante transformación al norte de Madrid, sigue atrayendo proyectos ambiciosos que redibujan su paisaje urbano. El más reciente son las Torres Marqués de Viana, dos rascacielos que prometen ofrecer alquileres «asequibles» dentro de la M-30. Con 24 plantas cada una y un total de 540 viviendas, estas torres se suman al horizonte del barrio, acompañadas por los ya conocidos rascacielos Skyline.
Un nuevo horizonte para Tetuán
Estas torres flanquean ambos lados de la calle Marqués de Viana, una ubicación estratégica gracias a sus buenas conexiones y su cercanía al centro de Madrid. Aunque el área todavía conserva partes deterioradas, proyectos como este buscan revitalizar la zona y atraer a nuevos vecinos. Las vistas desde las plantas superiores son, sin duda, uno de sus puntos fuertes: los inquilinos podrán disfrutar de panorámicas de la capital, desde las Torres KIO hasta Torre Picasso.
Viviendas con diseño y funcionalidad
Los pisos de las torres están diseñados para ajustarse a distintas necesidades, con apartamentos de 1 a 3 dormitorios, uno o dos baños, y un salón con cocina abierta. Además, algunas viviendas incluyen terraza, trastero y plaza de garaje, una ventaja significativa para quienes opten por las unidades de mayor tamaño.
La urbanización también cuenta con comodidades modernas, como piscina, gimnasio, sala de coworking y un espacio gastro. Todo esto bajo el diseño del prestigioso estudio Touza Arquitectos, que también estuvo detrás de las torres Skyline.
¿Qué tan asequibles son los alquileres?
Las viviendas se alquilarán bajo un régimen protegido (VPPL), lo que significa que sus precios estarán regulados. Según las estimaciones, las rentas oscilarán entre los 750 y 1.250 euros al mes, a lo que habrá que sumar los gastos de comunidad. Aunque estas cifras están por debajo de los precios de mercado en la zona, es difícil calificarlas como «asequibles» para la mayoría de los madrileños, considerando el elevado coste de la vida en la capital.
Sin embargo, el interés por este proyecto es alto. Fuentes del mercado aseguran que habrá alrededor de diez solicitudes por cada vivienda, lo que refleja la alta demanda y la escasa oferta de alquiler en Madrid.
Una apuesta por la sostenibilidad
Las Torres Marqués de Viana también destacan por su compromiso con el medio ambiente. AXA, propietaria de los inmuebles, busca obtener certificaciones como BREEAM Very Good y un nivel energético A, garantizando que las viviendas no solo sean modernas, sino también sostenibles.
Este enfoque, junto con su diseño y ubicación, busca posicionar el proyecto como un modelo de alquiler de calidad dentro del mercado asequible. No obstante, el término «asequible» sigue siendo cuestionado, ya que no todos los potenciales inquilinos tendrán acceso a estas viviendas debido a las restricciones económicas.
¿Qué podemos esperar del futuro?
Con los alquileres previstos para formalizarse a partir del primer trimestre de 2025, las Torres Marqués de Viana podrían marcar un antes y un después en el mercado de vivienda en alquiler en Tetuán. Aunque representan un avance en términos de diseño, prestaciones y sostenibilidad, también reflejan las dificultades actuales del mercado inmobiliario madrileño, donde la demanda supera ampliamente la oferta.
Para Tetuán, este proyecto podría ser un paso más hacia su revitalización, pero plantea interrogantes sobre si los beneficios alcanzarán a la población local o solo a quienes puedan permitirse estas nuevas viviendas.
