El mercado inmobiliario en España experimenta un cambio significativo con el aumento de los alquileres temporales, que han crecido un 55% en el último año, mientras que los arrendamientos permanentes han disminuido un 17%. Esta tendencia refleja la adaptación de los propietarios a las restricciones de la Ley de Vivienda y a las oportunidades de mayor rentabilidad.
Crecimiento en mercados tensionados
El alquiler temporal ya representa el 13% del total de la oferta inmobiliaria, según datos del portal Idealista. Este incremento se observa especialmente en los mercados más tensionados por los precios. En Barcelona, por ejemplo, el 42% de las viviendas disponibles se ofrecen para alquiler de temporada, mientras que en San Sebastián la cifra alcanza el 34%. Otras ciudades con alta proporción de alquileres temporales incluyen Badajoz (21%), Gerona (20%), Cádiz (19%), Madrid (16%) y Valencia (15%).
Por otro lado, en zonas con menor presión de precios, esta modalidad de alquiler es casi inexistente. En Orense y Melilla, el peso de los alquileres temporales es prácticamente nulo, y en ciudades como Ciudad Real, Lugo, Zamora, Cáceres y Albacete, representan solo el 1%.
Ventajas y motivaciones del alquiler temporal
La fórmula del alquiler temporal ofrece varias ventajas a los propietarios. Una mayor rentabilidad es una de las principales motivaciones para optar por esta modalidad. El alquiler por meses permite revisar la renta al finalizar cada contrato, esquivando así la limitación en la revisión impuesta por el Gobierno, que estableció un tope del 3% para 2024. Esta regulación no aplica a los nuevos contratos, permitiendo aumentos de renta superiores al vencimiento del contrato temporal.
Este factor contribuye al encarecimiento del mercado del alquiler, cuyos precios alcanzan máximos históricos. En junio, el precio medio del alquiler se incrementó un 9%, situando el precio medio del metro cuadrado en 12,65 euros, según Fotocasa. «El precio del alquiler toca techo en 12 comunidades autónomas, en 27 provincias y en el 54% de las ciudades analizadas», indica el portal en su último informe.
La escasez de pisos en venta tensiona el mercado inmobiliario en España
Otra razón detrás del auge del alquiler temporal es la posibilidad de seguir imputando el pago de los honorarios de las agencias a los arrendatarios. Esto permite a los propietarios sortear uno de los cambios más controvertidos de la Ley de Vivienda, que buscaba proteger a los inquilinos de estos costos adicionales.
Impacto en el acceso a la vivienda
El desplazamiento de la oferta del alquiler permanente al alquiler temporal dificulta aún más el acceso a la vivienda para las personas y familias más desfavorecidas. Las medidas adoptadas en materia de alquiler, aunque bien intencionadas, han tenido consecuencias no deseadas, como señala el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
Los mayores incrementos en la oferta de alquileres temporales se observan en los grandes mercados. Málaga ha experimentado un aumento del 99% en el último año, seguida por Bilbao (73%), Palma (72%), Valencia (70%), Sevilla (63%), Madrid (53%) y Barcelona (48%). En Alicante, la oferta ha crecido un 22%, mientras que en San Sebastián ha aumentado un 21%.
Disminución de los alquileres permanentes
Paralelamente, los alquileres de larga estancia han disminuido en el último año en los principales mercados. Barcelona registra la mayor caída con un descenso del 45%, seguida por San Sebastián (-32%), Sevilla (-27%), Madrid (-22%), Bilbao (-22%), Alicante (-8%) y Valencia (-6%).
La combinación de un crecimiento demográfico vigoroso y un descenso gradual de los tipos de interés, junto con la falta de oferta de vivienda, impulsa el crecimiento de los precios, especialmente en el mercado de vivienda nueva y en las regiones más dinámicas y con mayor atractivo turístico. Esto se traduce en una mayor dificultad para acceder a una vivienda en propiedad o en alquiler permanente.
Perspectivas y desafíos futuros
Los cálculos indican que en España se construyen viviendas para solo un tercio de los nuevos hogares que se crean cada año. Según un estudio sectorial de CaixaBank Research, los visados de obra nueva se situarán alrededor de 115.000 en 2024 y se elevarán gradualmente a 125.000 en 2025. Estas cifras contrastan con las proyecciones del INE, que prevé la creación de 330.000 hogares netos por año entre 2024 y 2028.
Si no se incrementa la oferta de vivienda de forma significativa en los próximos años, el desequilibrio entre oferta y demanda seguirá ampliándose, generando presiones adicionales sobre el precio de la vivienda, especialmente en las zonas con mayor dinamismo demográfico.
Getafe lidera la demanda de alquileres en España
El mercado de alquiler en España enfrenta un desafío complejo. El crecimiento de los alquileres temporales refleja una adaptación de los propietarios a las condiciones del mercado y a las regulaciones gubernamentales, pero también pone de manifiesto la necesidad de soluciones más integrales para equilibrar la oferta y la demanda de vivienda.
Las políticas futuras deben enfocarse en aumentar la construcción de viviendas y en implementar medidas que protejan tanto a propietarios como a inquilinos, asegurando un acceso más equitativo a la vivienda. En definitiva, el mercado inmobiliario español requiere una respuesta coordinada y efectiva para enfrentar los desafíos actuales y futuros, promoviendo un entorno más sostenible y accesible para todos.
