El desarrollo urbanístico de Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro, se prepara para dar un paso clave en su evolución. El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación de su primera etapa, lo que permitirá que los primeros edificios comiencen a construirse a lo largo de 2025. Este ambicioso proyecto, que forma parte de los desarrollos del sureste de la capital, promete transformar la zona con una oferta residencial, zonas verdes y servicios pensados para un entorno más sostenible.
Un desarrollo de gran escala en el sureste
Con una superficie total de más de 5,7 millones de metros cuadrados, Los Ahijones es uno de los proyectos más grandes en marcha en Madrid. Este nuevo ámbito albergará casi 19.000 viviendas, de las cuales el 58 % contará con algún tipo de protección pública, asegurando una importante cuota de accesibilidad para familias y personas con necesidades especiales.
En su primera etapa, que comenzó con la urbanización en abril de 2023, se construirán 3.150 viviendas, de las cuales 380 serán protegidas. Además, esta fase inicial incluye 70.500 metros cuadrados de zonas verdes y la plantación de más de 2.600 árboles, lo que refleja el compromiso del proyecto con el entorno natural.
Viviendas protegidas: un eje central
Una de las principales características de Los Ahijones es su enfoque en la vivienda protegida. De las 17.000 viviendas residenciales previstas, más de 9.000 tendrán algún tipo de protección pública, lo que representa el 53 % del total residencial. Además, el proyecto cederá suelo a la Comunidad de Madrid para construir otras 1.850 viviendas de integración social.
En conjunto, el desarrollo ofrecerá 10.850 viviendas protegidas, un número significativo que refleja un esfuerzo por garantizar el acceso a una vivienda digna en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo.
Un modelo de urbanismo sostenible
El diseño del ámbito de Los Ahijones no solo busca satisfacer la demanda residencial, sino también crear un entorno equilibrado y funcional. Entre las características más destacadas del proyecto se encuentra la asignación de 944.976 metros cuadrados a zonas verdes, con espacios arbolados, parques, jardines y circuitos biosaludables.
El desarrollo también apuesta por la movilidad sostenible, incorporando una amplia red de carriles bici que conectará las zonas verdes con el viario urbano. Estos carriles estarán acompañados de áreas de descanso, juegos infantiles y espacios pensados para fomentar la convivencia comunitaria.
Además, la planificación integra elementos naturales emblemáticos como el arroyo de los Ahijones y la vía pecuaria Vereda de las Estevillas, que configurarán un gran parque lineal que recorrerá el ámbito de norte a sur, conectando la zona con el proyecto municipal de Bosque Metropolitano.
Más allá de las viviendas
El proyecto urbanístico de Los Ahijones no se limita a la construcción de viviendas. El planeamiento prevé una combinación de usos que incluye:
- 13,5 % para usos terciarios, como oficinas y comercio.
- 19 % para usos industriales, fomentando el desarrollo económico de la zona.
- 1,5 % para usos dotacionales privados, destinados a servicios comunitarios y sociales.
Este enfoque garantiza la autonomía funcional del nuevo barrio, convirtiéndolo en un entorno ideal para vivir, trabajar y disfrutar de servicios cercanos, sin necesidad de desplazarse grandes distancias.
Hacia un Madrid más equilibrado
El avance de Los Ahijones forma parte de una estrategia más amplia del Ayuntamiento de Madrid para desarrollar el sureste de la capital y equilibrar la oferta residencial con la creciente demanda. La combinación de vivienda protegida, espacios verdes y servicios diversos lo convierten en un ejemplo de urbanismo orientado al bienestar social y ambiental.
Con la autorización de esta nueva fase, Los Ahijones se consolida como uno de los proyectos más prometedores de Madrid, marcando el inicio de una transformación que dará vida a una nueva comunidad sostenible, accesible y conectada.