El panorama de inversión en Madrid ha experimentado un notable aumento en los últimos meses, impulsado en gran parte por la creciente demanda de la Golden Visa. Los inversores hispanoamericanos han duplicado sus solicitudes desde que el Gobierno de Pedro Sánchez anunció su intención de eliminar este programa. Este incremento no solo refleja el interés por obtener la residencia a cambio de inversiones millonarias, sino que también sirve como indicador de la confianza en el mercado inmobiliario y económico de la capital española.
El auge de las solicitudes
Golden Partners, un despacho de abogados especializado en derecho de extranjería y fiscalidad de altos patrimonios, ha observado un notable incremento en el número de solicitudes de Golden Visa. Este despacho reporta que ha triplicado las solicitudes desde el anuncio del Gobierno. El aumento de estas solicitudes sirve como termómetro para medir la inversión en Madrid, la cual no ha dejado de crecer en los últimos tres meses.
Perfil del solicitante
El solicitante típico de la Golden Visa es un inversor extranjero con un patrimonio considerable. Estos inversores suelen provenir de países fuera de la Unión Europea, como Estados Unidos, China, Rusia, varios países de Oriente Medio y, en particular, de Hispanoamérica. La región hispanoamericana destaca por su elevado número de solicitudes, con países como Chile, México, Colombia, Venezuela y Argentina liderando la demanda.
Además, se ha observado un incremento en las solicitudes de países como Reino Unido, Ucrania, Rusia y Estados Unidos. Dentro de la Unión Europea, Ucrania es el país con mayor demanda de estos servicios.
Motivos de la alta demanda
Uno de los principales motivos por los cuales los inversores hispanoamericanos solicitan la Golden Visa es la facilidad para obtener la nacionalidad española en apenas dos años tras conseguir el permiso de residencia. Los lazos históricos y el idioma común entre Hispanoamérica y España también juegan un papel crucial, facilitando la integración y fomentando el interés en invertir en Madrid.
Muchos inversores adquieren bienes inmuebles en Madrid no solo para alquilar, sino también para que sus hijos puedan estudiar en España. Los beneficios de la Golden Visa se extienden a los cónyuges y descendientes de los inversores, permitiéndoles acceder a la nacionalidad española y, si lo desean, quedarse a trabajar en Madrid después de finalizar sus estudios.
Beneficios de la Golden Visa
La Golden Visa ofrece múltiples beneficios a los inversores hispanoamericanos. Realizar una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 euros permite obtener el derecho a residir y trabajar en España para el inversor, su cónyuge y sus hijos menores de 18 años, sin necesidad de permanecer continuamente en territorio español. Además, esto facilita la movilidad dentro del espacio Schengen y la posibilidad de optar al régimen fiscal de impatriados, conocido como Ley Beckham.
Este régimen fiscal otorga la residencia fiscal en España, tributando solo por las rentas de fuente española a un tipo del 24% para los primeros 600.000 euros y, en el exceso, al marginal. Si el inversor prefiere trasladar su residencia fiscal a Madrid sin hacer una inversión inmobiliaria, puede obtener una deducción del 20% de dicha inversión en su IRPF gracias a la Ley Mbappé de Ayuso, que se aprobará en los próximos meses.
La problemática de las «golden visa» y su impacto en la economía
Alternativas de inversión
La Golden Visa no se limita solo a inversiones inmobiliarias. Ofrece diversas posibilidades de inversión, como fondos de inversión, depósitos bancarios, títulos de deuda pública e incluso actividades comerciales. Esta flexibilidad permite a los inversores elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos financieros.
Impacto en la Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid se ha convertido en un destino atractivo para los inversores hispanoamericanos. Cada vez es más común que estos inversores fijen su atención en España para establecerse, atraer a sus familias y beneficiarse de las ventajas fiscales durante sus primeros años de residencia. La capacidad de obtener grandes beneficios fiscales, junto con el atractivo de la vida en Madrid, ha convertido a la ciudad en un imán para el capital extranjero.
Perspectivas futuras
A medida que la fecha límite para la eliminación de la Golden Visa se acerca, es probable que el número de solicitudes continúe aumentando. El interés por asegurar la residencia en España a través de inversiones no muestra señales de disminuir. La Comunidad de Madrid, con su vibrante economía y calidad de vida, seguirá siendo un destino preferido para los inversores hispanoamericanos y otros inversores extranjeros.
La creciente demanda de la Golden Visa por parte de los inversores hispanoamericanos refleja no solo una respuesta a las políticas gubernamentales, sino también una confianza profunda en el potencial económico y las oportunidades que ofrece Madrid. Esta tendencia de duplicar las solicitudes subraya la importancia de la capital española como un centro de inversión global, atrayendo capital y talento de todo el mundo
