El Banco de España ha confirmado que el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, el euríbor a un año, bajó en julio hasta el 3,526%. Esta cifra marca la cuarta bajada consecutiva y ofrece un respiro significativo a los hipotecados en un año marcado por la incertidumbre económica.
Contexto histórico del euríbor
El euríbor alcanzó su menor valor desde enero de 2023, momento en que el ciclo de subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo todavía estaba en marcha. En febrero de 2016, el euríbor entró en terreno negativo por primera vez en la historia, y durante más de seis años se mantuvo en tasas negativas. El punto más bajo se registró en enero de 2021, con un -0,504%. Sin embargo, la tendencia cambió a partir de enero de 2022, cuando el índice comenzó a subir.
Desde abril de este año, el euríbor ha retomado la senda bajista, situándose en julio en el 3,526%. Este dato es 0,623 puntos inferior al de julio de 2023, que fue del 4,149%, lo que implica un alivio para aquellos que revisen ahora su préstamo a interés variable.
Impacto en los hipotecados
Para los hipotecados, esta reducción significa una disminución en sus cuotas mensuales. Un ejemplo práctico: una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más euríbor, verá una reducción de 56,6 euros al mes. Esto equivale a casi 680 euros al año. Este cálculo asume el máximo nivel de descenso para un préstamo en revisión con 30 años por amortizar, lo que representa un impacto considerable en el pago del principal.
Proyecciones a corto plazo
La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) ha indicado que la tendencia a la baja podría continuar. Para agosto, se espera que el euríbor llegue al 3,300%; en septiembre, al 3,200%; y a finales de año, al 3%. Estas proyecciones coinciden con las subidas más pronunciadas del año pasado, sugiriendo una estabilización del índice.
Desde iAhorro, el director de Hipotecas ha expresado un optimismo moderado. Después del periodo alcista vivido el año pasado, el descenso del euríbor resulta lógico. En el mercado hipotecario se percibe un cierto optimismo, esperando que el Banco Central Europeo (BCE) continúe bajando los tipos de interés tras el verano.
Perspectivas de expertos del Euríbor
Expertos de HelpMyCash consideran probable que el euríbor siga bajando a un ritmo moderado, intensificándose en el último trimestre. Prevén que el índice cierre el año entre el 3,25% y el 3,50%. Estas estimaciones brindan una perspectiva más clara para los consumidores y las instituciones financieras sobre la evolución del mercado hipotecario.
Otros índices de referencia
El Banco de España también ha publicado los valores de otros tipos de interés oficiales. El Míbor, tipo interbancario a un año para operaciones anteriores al 1 de enero de 2000, cerró julio en el 3,526%. En cuanto a los nuevos tipos de interés oficiales, el Euríbor a una semana se situó en 3,611%, a un mes en 3,618%, a tres meses en 3,685% y a seis meses en 3,644%.
Respecto al tipo de interés a corto plazo del dinero (€STR), el tipo de interés medio compuesto a distintos plazos se sitúa en: 3,665% a una semana, 3,668% a un mes, 3,794% a tres meses, 3,878% a seis meses y 3,991% a un año.
El descenso continuo del euríbor supone un alivio significativo para los hipotecados, reduciendo sus cuotas mensuales y mejorando su capacidad financiera. Esta tendencia refleja un momento de transición en el mercado hipotecario, influido por las políticas del Banco Central Europeo y la evolución de la economía global.
Los expertos coinciden en que, aunque el ritmo de descenso podría ser moderado, se espera una estabilización y posibles reducciones adicionales a corto plazo. Las proyecciones optimistas para el cierre del año proporcionan un panorama alentador para los próximos meses, beneficiando tanto a los consumidores como a las entidades financieras.
En resumen, la situación actual del euríbor ofrece un respiro y una oportunidad para aquellos con hipotecas variables. Las previsiones indican una continuidad en esta tendencia positiva, reforzando la importancia de estar informados y preparados para aprovechar las ventajas que ofrece el mercado hipotecario.
