El mercado de la vivienda está experimentando un periodo de intensa actividad y los expertos aconsejan actuar rápidamente. Desde agencias inmobiliarias líderes se resalta que no es momento de esperar para quienes están considerando comprar una vivienda. Se prevé que los precios continúen elevándose, superando incluso las subidas vistas en años anteriores.
Incremento de precios a pesar de la baja de tipos
Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda han aumentado significativamente en comparación interanual. Este incremento sigue una tendencia que se observó desde el año cuando la demanda reprimida por la pandemia comenzó a influir en el mercado. Expertos en estudios de mercado y profesionales de proptech inmobiliarias coinciden en que estamos apenas al inicio de una fase de incrementos sustanciales.
La Influencia de la Arquitectura Madrileña en el Mercado Inmobiliario
A pesar de que los precios suelen aumentar más en el primer trimestre del año, existen varios factores que podrían acelerar aún más este crecimiento. Destacan la reciente reducción de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE) al 4,25%, lo que, aunque ayuda a abaratar las cuotas de hipotecas ya existentes, también incentiva a muchos a reactivar sus planes de compra, anticipando mejores condiciones de financiación. «La espera no compensa», declaran desde una conocida agencia, haciendo énfasis en que el aumento en el precio de compra probablemente no compensará el beneficio a medio plazo de pagar menos intereses.
Reacciones del mercado frente a las nuevas condiciones
Desde plataformas de análisis inmobiliario señalan que la baja de tipos podría reactivar parte de la demanda que se retiró ante la escalada anterior, presionando aún más los precios hacia arriba. Esta situación es corroborada por especialistas en hipotecas, quienes consideran que es un «error garrafal» esperar más tiempo para comprar si se tiene la capacidad financiera, advirtiendo que las propiedades podrían encarecerse significativamente más de lo que cuestan actualmente.
Crecimiento Urbano de Madrid y su Impacto en el Mercado Inmobiliario
Expertos añaden que, en grandes ciudades, los aumentos de precios son aún más pronunciados que lo reportado oficialmente, con incrementos de doble dígito frecuentemente observados en la compraventa de viviendas.
La persistente falta de oferta
El aumento en los precios no se debe únicamente a la baja de los tipos de interés y el incremento de la demanda. Especialistas en estudios de mercado y ejecutivos de intermediación inmobiliaria destacan la falta de oferta como un problema crónico. La lentitud en la aprobación de licencias para los promotores está restringiendo la disponibilidad de nuevas propiedades, lo que agudiza el problema de los precios elevados.
Además, según análisis de mercado, otras políticas como los avales ICO están impulsando fuertemente la demanda. Estas medidas, si bien fomentan la compra, también contribuyen a la escalada de precios.
En resumen, el panorama actual del mercado inmobiliario muestra una clara tendencia al alza en los precios, influenciada tanto por factores económicos como por políticas de mercado y gobierno. Los expertos son unánimes en su consejo: aquellos que deseen comprar no deberían esperar, pues los precios seguirán subiendo y las condiciones actuales de financiación podrían no ser suficientes para compensar el aumento en el costo de las propiedades en el futuro cercano.
