El sector inmobiliario en España sigue evolucionando, y uno de los principales protagonistas en el ámbito del alquiler residencial es DWS, la gestora controlada por Deutsche Bank. A la vuelta del verano, DWS pondrá a prueba el interés de los inversores en el mercado residencial en renta con la venta de una promoción «build to rent» (BTR) ubicada en el Ensanche de Vallecas, Madrid. Este movimiento marcará un hito en la estrategia de la gestora, que ha apostado fuertemente por este modelo de negocio en el país.
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Una promoción con grandes expectativas
La promoción en cuestión, que incluye 235 viviendas de uno a tres dormitorios, se encuentra en una fase avanzada de ocupación, con casi un 70% de las unidades ya alquiladas. Entregada en abril de este año, la promoción ofrece una serie de servicios comunes que la hacen especialmente atractiva: piscina, zonas verdes, gimnasio interior y exterior, y un área de coworking con todas las comodidades necesarias para el trabajo remoto. Esta combinación de viviendas modernas y servicios adicionales está diseñada para atraer a inquilinos que buscan calidad de vida en un entorno urbano.
El desarrollo de esta promoción estuvo a cargo de Gestilar, una empresa que ha demostrado su capacidad para llevar a cabo proyectos de gran envergadura. Este proyecto forma parte de un acuerdo más amplio que DWS firmó con Gestilar en 2021, con el objetivo de promover más de 1.000 viviendas BTR con una inversión de 240 millones de euros. Las ubicaciones elegidas para estos desarrollos, el Ensanche de Vallecas y el Polígono El Rosón de Getafe, son estratégicas por su crecimiento y atractivo para el mercado de alquiler.
Expansión y diversificación en el mercado
La relación entre DWS y Gestilar no se limita a Madrid. Fuera de la Comunidad de Madrid, Gestilar ha desarrollado y entregado a DWS un proyecto con 99 viviendas en Badalona. Además, DWS ha expandido su cartera de BTR con la adquisición de proyectos a otras promotoras. Un ejemplo destacado es la compra a Culmia, promotora de Oaktree, de 210 viviendas de alquiler en La Marina del Prat Vermell, en Barcelona. Estos movimientos forman parte de una estrategia más amplia de DWS para consolidar su presencia en el mercado español de alquiler residencial.
A principios de 2023, DWS y Culmia firmaron un acuerdo para el desarrollo de la cartera de viviendas correspondientes al lote 3 de la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, del cual Culmia es adjudicataria. Este lote incluye 1.763 viviendas distribuidas en 12 parcelas en varias localidades clave como San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Hasta ahora, se han entregado 274 viviendas en Alcorcón, y la inversión total para este proyecto ronda los 225 millones de euros. Cabe destacar que la concesión del Plan Vive incluye la explotación de las viviendas a un precio asequible durante 50 años, tras lo cual pasarán a manos del Gobierno regional.
Un mercado en transformación
El movimiento de DWS para vender la promoción del Ensanche de Vallecas se produce en un contexto donde el mercado residencial en renta está en plena transformación. La creciente demanda de alquiler y los cambios regulatorios están llevando a los inversores a replantearse sus estrategias. En este sentido, DWS se ha destacado como una de las gestoras que más ha apostado por el mercado de alquiler en España, con más de 800 viviendas bajo gestión en la Comunidad de Madrid y Cataluña, y otras 2.500 unidades comprometidas para el futuro.
Para gestionar estas viviendas, DWS se ha aliado con Bialto, una plataforma del Grupo Urban Input especializada en la gestión de activos inmobiliarios. Esta colaboración es clave para asegurar una gestión eficiente y maximizar el rendimiento de las propiedades en un mercado cada vez más competitivo.
¿Qué esperar de la venta en Vallecas?
El próximo proceso de traspaso de la promoción en el Ensanche de Vallecas será un test importante para medir el apetito inversor en el sector BTR en España. Con una ocupación cercana al 70%, esta promoción representa una inversión atractiva para aquellos que buscan activos con rentabilidad estable y un potencial de apreciación a largo plazo. Además, la ubicación en una zona en desarrollo como Vallecas añade un valor adicional, dada su proximidad a Madrid y su creciente atractivo residencial.
El resultado de esta operación podría influir en las decisiones futuras de otros actores del mercado que están considerando la venta de activos similares. Si la venta se realiza con éxito, podría consolidar aún más la posición de DWS como líder en el sector del alquiler residencial en España y abrir la puerta a nuevas inversiones en este mercado.
En resumen, la venta de esta promoción build to rent en Vallecas no solo es una prueba para DWS, sino también un termómetro para el mercado residencial en alquiler en España. En un momento en que la demanda de alquiler sigue creciendo y las regulaciones están cambiando el panorama, esta operación podría ser un indicativo de hacia dónde se dirige el mercado y cómo los inversores están adaptando sus estrategias para capitalizar estas oportunidades.
