Compartir piso ya no es solo una opción para estudiantes universitarios. Hoy en día, alquilar una habitación en un piso compartido es una realidad cada vez más común en España, no por elección, sino por necesidad. La crisis del mercado inmobiliario ha llevado a que más personas, incluso aquellas con trabajo estable y lejos de la vida estudiantil, se vean obligadas a recurrir a esta fórmula de habitabilidad. Los altos precios de los alquileres y la escasez de opciones asequibles han desencadenado un verdadero «boom» en el alquiler por habitaciones, que se refleja tanto en la demanda como en la oferta.
La oferta de habitaciones en alquiler se dispara
En el segundo trimestre de 2024, el número de habitaciones disponibles en alquiler en pisos compartidos aumentó un impresionante 29% en comparación con el mismo período del año anterior, según datos de Idealista. Este incremento es especialmente notable en grandes ciudades como Alicante, Valencia y Zaragoza, donde la oferta creció más del 50% en solo un año. Incluso en lugares como Barcelona y Málaga, la oferta aumentó en torno a la media nacional, mientras que en Madrid, aunque también creció, lo hizo a un ritmo más moderado.
Este aumento en la oferta no es casualidad. La nueva ley de vivienda, que impone topes de precio en la renovación de contratos de alquiler tradicional, ha desincentivado a muchos propietarios a continuar ofreciendo sus viviendas bajo esta modalidad. En lugar de ello, muchos han optado por alquilar sus propiedades por habitaciones, lo que les permite sortear estas restricciones y obtener un mayor retorno económico. Esta tendencia también se refleja en el auge de los alquileres turísticos y temporales, que no están sujetos a las mismas regulaciones.
La demanda no se queda atrás
Por otro lado, la demanda de habitaciones en alquiler también ha experimentado un crecimiento significativo. Según Idealista, la demanda en España ha aumentado un 15% en el último año, con incrementos mucho más pronunciados en algunas ciudades. Palma, por ejemplo, registró un aumento del 46%, mientras que en Madrid la demanda creció un 39%. No es coincidencia que estas dos ciudades hayan experimentado algunos de los mayores incrementos en el precio de los alquileres en los últimos cinco años, lo que ha dejado a muchas personas sin más opción que compartir vivienda.
El informe de Solvia subraya que el aumento del precio de los alquileres tradicionales no ha ido acompañado de un aumento equivalente en los salarios, lo que ha llevado a que el alquiler por habitaciones gane cada vez más terreno, especialmente entre la población más joven. Sin embargo, no solo los jóvenes están recurriendo a esta solución. Personas que superan los 30 años y que tienen ingresos limitados también están optando por alquilar habitaciones, ya que es la única opción que se pueden permitir en muchas ciudades.
El impacto de los precios: alquileres en aumento, pero moderado
Aunque los precios de las habitaciones en alquiler han subido, lo han hecho de manera más moderada en comparación con el alquiler tradicional. Mientras que el alquiler tradicional se encareció un 13,6% de media nacional en el segundo trimestre de 2024, el alquiler de habitaciones aumentó solo un 3%, situándose en un promedio de 400 euros al mes. A pesar de este incremento más moderado, en algunas ciudades, los precios de las habitaciones han subido de manera alarmante.
En Cáceres, por ejemplo, el precio medio de una habitación aumentó un 27% en solo un año, pasando de 205 euros a 260 euros al mes. Palma y Badajoz también experimentaron subidas significativas, ambas del 25%, mientras que en Lugo, Albacete, Valladolid y Ávila, los incrementos superaron el 20%. No obstante, no todas las ciudades han visto aumentar los precios; en Las Palmas de Gran Canaria y Teruel, alquilar una habitación es incluso más barato que hace un año.
En cuanto a las ciudades más caras, Barcelona lidera con un precio medio de 565 euros por habitación, seguida de Madrid y Palma, donde alquilar una habitación cuesta alrededor de 500 euros. Por el contrario, las ciudades más baratas para alquilar una habitación son Jaén (210 euros), Palencia (217 euros) y Zamora (220 euros).
Las grandes capitales dominan el mercado
El alquiler por habitaciones es especialmente prominente en las grandes capitales. Idealista revela que más de la mitad de las ofertas de habitaciones en alquiler en toda España se concentran en cinco ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Granada. Estas ciudades no solo tienen una gran demanda, sino que también han experimentado algunas de las mayores subidas en los precios del alquiler tradicional, lo que ha obligado a muchos residentes a optar por alquilar habitaciones.
El perfil de los inquilinos también ha cambiado. La edad media de quienes alquilan habitaciones ha aumentado a 30 años, y aunque la mayoría de los inquilinos no tienen preferencia sobre si comparten piso con estudiantes o trabajadores, un porcentaje significativo prefiere compartir solo con personas que trabajan. Este cambio refleja cómo la crisis de alquiler está afectando a una población más amplia, no solo a los estudiantes.
Una solución forzada por la realidad del mercado
El auge del alquiler por habitaciones en España es una consecuencia directa de un mercado inmobiliario que cada vez excluye a más personas de la posibilidad de vivir en un hogar propio. El encarecimiento de los alquileres tradicionales, combinado con la falta de oferta y el estancamiento de los salarios, ha hecho que compartir vivienda se convierta en la única opción viable para muchas personas. Este fenómeno, que comenzó como una solución temporal para estudiantes y jóvenes con bajos ingresos, se ha convertido en una realidad para un segmento cada vez más amplio de la población.
Mientras no se aborden las causas subyacentes de la crisis de la vivienda, como la falta de oferta de alquileres asequibles y la desigualdad en los ingresos, es probable que el alquiler por habitaciones continúe creciendo en popularidad. El futuro del mercado inmobiliario en España dependerá en gran medida de cómo evolucionen estas tendencias y de las políticas que se implementen para hacer frente a la creciente demanda de soluciones habitacionales asequibles.
