Un panorama de crisis habitacional
La emergencia habitacional que enfrenta España, especialmente en sus grandes urbes, ha inspirado a Isabel Díaz Ayuso, presidenta de la Comunidad de Madrid, a actuar. Promete un plan lleno de novedades para reforzar la oferta de viviendas públicas y aliviar el pesado engranaje burocrático que suele frenar el desarrollo del sector inmobiliario. Esta ambiciosa propuesta, que la presidenta planea presentar en la Asamblea Madrileña, podría entrar en vigor entre finales de 2026 y principios de 2027, tras someterse a consulta pública.
Apostando por una nueva ley del suelo
El enfoque principal se centra en promulgar una nueva Ley del Suelo. Se trata de habilitar terrenos públicos para construir viviendas protegidas y permitir reestructuraciones que faciliten su uso residencial en parcelas sin actividad. Esta medida intenta abordar de raíz el escaso acceso a viviendas asequibles en la comunidad.
Más edificabilidad y la agilidad en el PGOU
Siguiendo con las mejoras, se considera incrementar la edificabilidad de las parcelas destinadas a Viviendas de Protección Oficial (VPO). Proponen un aumento del 10% en edificabilidad y otro del 20% en densidad, medidas que ya son tendencia en otras regiones de la península. Por otro lado, una importante transformación busca agilizar los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), reduciendo el tiempo de aprobación de una década a solo seis años.
Un plan territorial y más suelo público
La Comunidad de Madrid proyecta que cada año se necesitarán unos 30,000 hogares, así que un nuevo Plan Territorial busca gestionar el suelo para evitar que este recurso se agote en menos de una década. Además, será clave movilizar el suelo público a través de cooperativas bajo un régimen de concesión de 75 años.
Uso alternativo para viviendas protegidas
Una de las innovaciones incluidas en la futura normativa es la posiblidad de dar uso alternativo a parcelas destinadas originalmente a otros fines, siempre que los inmuebles edificados sean protegidos. Esto podría transformar radicalmente la oferta disponible y responder de manera más efectiva a la demanda actual.
Programas para la población joven y vulnerable
Para dinamizar el acceso a viviendas por parte de los jóvenes y vulnerables, se han lanzado tres iniciativas: el Plan Solución Joven, que aportará 5,500 hogares para este segmento poblacional, un incremento en la oferta de alquiler asequible bajo el Plan Vive y el programa Mi Primera Vivienda, que elevará el límite de edad para aspirar a una casa de obra nueva con apoyo hipotecario.
Apoyo a los más vulnerables
La Agencia de Vivienda Social (AVS) está en marcha para incluir 500 nuevos hogares destinados a familias en situación crítica, sumando un total de 2,100 viviendas gestionadas. Esta medida busca proporcionar un techo seguro a quienes más lo necesitan, generando estabilidad en sus vidas.
Fomentar viviendas vacías y crear consorcios urbanísticos
Otra solución al problema es incentivar a los propietarios para que alquilen sus propiedades vacías, lo cual se logrará a través de ayudas fiscales y seguridad jurídica. También se plantea la creación de un nuevo Consorcio Urbanístico Público-Privado en Leganés, que se aventurará a levantar 4,300 viviendas en este municipio madrileño.
Este enfoque multiangular, que abarca desde la facilitación del alquiler de viviendas vacías hasta la mejora de los espacios públicos, espera calmar los precios crecientes en el sector inmobiliario de Madrid. Sin embargo, el mercado sigue siendo un desafío, ya que el precio medio de venta ha alcanzado cifras récord.
Incitar el desarrollo específico por municipio
Impulsar un marco urbano que se adapte a cada municipio, especialmente en los más pequeños, es esencial. “Un municipio, un plan” se destina al desarrollo y mejora de cada localidad, otorgando ventajas jurídicas a potenciales inversores y buscando regenerar áreas necesitadas.
Con este plan bajo su brazo, Ayuso pretende reconfigurar el panorama habitacional en Madrid. Enfrentar el reto de un mercado presionado por costos elevados en venta y alquiler con medidas tan abarcativas, representa un paso crucial para la comunidad.
