El euríbor a doce meses ha estado generando mucho ruido últimamente, especialmente porque se aproxima a cerrar diciembre en 2,43%. Esta cifra no solo marca su novena caída consecutiva, sino que representa su nivel más bajo desde 2022. Este descenso significa, en términos simples, que aquellos con hipotecas variables pueden esperar un ahorro significativo. Pero, ¿qué implica realmente esta situación?
Un alivio para los hipotecados
La caída del euríbor se traduce en una buena noticia para los propietarios que han optado por hipotecas variables. Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, que tenga como base un interés del 1% sobre el euríbor, verá una disminución de aproximadamente 103 euros mensuales. Esto equivale a más de 1.200 euros anuales. Si la hipoteca es de 300.000 euros, el ahorro se duplica, alcanzando más de 2.400 euros al año.
Euríbor noviembre 2024 al 2,506% ; ¿Un respiro para los hipotecados?
Los números son claros. Para las más de dos millones de hipotecas que dependen del euríbor, el final de este año promete un alivio cercano a los 1.241 euros en tasas anuales. ¿Quién no querría eso?
La evolución del euríbor en el último año
Para comprender la magnitud del descenso del euríbor, es crucial ver cómo ha evolucionado a lo largo de los últimos meses. Comenzó el año en 3,609%, alcanzando picos como 3,718% en marzo. Sin embargo, desde abril, el indicador inició una caída sostenida. Desde entonces, ha ido disminuyendo mes tras mes: 3,704% en abril, 3,1% en agosto y 2,5% en noviembre.
Analizando estos movimientos, resulta evidente que el euríbor ha cambiado de tendencia. Este descenso se produce a causa de un panorama económico internacional complejo, donde la lucha contra la inflación y las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) juegan un papel crucial. La última baja de tipos del BCE, aunque menos significativa, ha contribuido a mantener la tendencia a la baja del euríbor.
El impacto de la inflación y las decisiones del BCE
El comportamiento del euríbor no se puede entender sin considerar el contexto más amplio de la economía. En un ambiente donde la inflación ha crecido, el BCE ha estado en una política activa de reducción de tipos de interés. A medida que el BCE intenta estimular el crecimiento, el euríbor refleja esa intención al caer.
Euríbor de octubre 2024 en el 2,691% ¿Qué Significa Para Tu Hipoteca?
Un dato importante se refiere a cómo los consumidores han reaccionado ante estas políticas. La oferta de nuevas hipotecas ha aumentado considerablemente, alcanzando cifras récord desde 2007. Este fenómeno puede atribuirse, en gran parte, a las tasas más atractivas que ahora se presentan en el mercado.
Cambio en la percepción de las hipotecas variables
Con estas caídas en el euríbor, más personas parecen reconsiderar el tipo de hipoteca que eligieron. La opción de cambiar de variable a fija ha estado en la agenda de muchos, especialmente con el vencimiento de la regulación que permitía hacer este cambio sin comisiones. El hecho de que más de un 60% de aumento en nuevas hipotecas se haya registrado en octubre de este año es un indicador claro de cómo se están moviendo los mercados y la mentalidad de los consumidores.
Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, señala que la caída del euríbor “alivia un poco la carga de aquellos hipotecados que tenían una hipoteca variable”. Esta percepción está llevando a los consumidores a optar nuevamente por hipotecas basadas en esta referencia.
¿Qué nos espera en 2025?
Las proyecciones apuntan a que esta tendencia a la baja podría mantenerse en los próximos años. Diferentes instituciones financieras han dejado entrever que el BCE seguiría con sus recortes. Por ejemplo, Bankinter anticipa una baja de 75 puntos básicos en 2025, lo que podría situar al euríbor alrededor de 2,10%.
Mientras tanto, Funcas, que tiene una perspectiva optimista, proyecta que el euríbor incluso podría llegar a 1,75%. Si esto se materializa, sería un verdadero alivio para los hipotecados actuales y podría abrir la puerta a un nuevo boom en la compra de viviendas.
Una ventana de oportunidad para quienes tienen hipotecas variables
El descenso en el euríbor representa una ventana de oportunidad para quienes tienen hipotecas variables. Más de 1.200 euros de ahorro al año es un atractivo difícil de ignorar. La combinación de la política del BCE y el panorama económico global parece dibujar un futuro más amable para los consumidores y el sector hipotecario en general.
Sin embargo, los hipotecados deben seguir atentos a la evolución de ambos factores, ya que podrían influir en sus decisiones a corto y largo plazo. De momento, el presente parece brillante para aquellos que han mantenido su confianza en las hipotecas variables y están disfrutando de una pausa en la escalada de precios.
