El mercado inmobiliario en España continúa sorprendiendo con su dinamismo, especialmente en lo que respecta a las denominadas «ventas exprés». Durante el segundo trimestre de 2024, un 14% de las viviendas vendidas a través de la plataforma Idealista no estuvieron anunciadas ni una semana antes de encontrar comprador. Este fenómeno, que refleja la alta demanda y la rapidez con la que se cierran operaciones, se intensifica en ciertos mercados urbanos, alcanzando casi el 20% en ciudades como Granada, Pamplona, Valencia y Jaén.
Las cifras detrás de las ventas exprés
Un reciente estudio publicado por Idealista revela datos sorprendentes sobre la velocidad de las transacciones inmobiliarias en España. El 14% de las viviendas anunciadas durante el segundo trimestre de 2024 se vendieron en menos de siete días, un dato que evidencia la rapidez con la que se están cerrando acuerdos en el mercado. Además, el 22% de las viviendas tardó entre una semana y un mes en venderse, mientras que el 24% encontró comprador entre uno y tres meses después de haber sido anunciada. Por otro lado, el 28% de las propiedades vendidas llevaba entre tres meses y un año en el mercado, y el 12% permaneció en venta por más de un año.
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Grandes ciudades: el epicentro de las ventas rápidas
Las grandes ciudades son, sin duda, el epicentro de este fenómeno de ventas rápidas. En Granada, el 21% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2024 se colocaron en menos de una semana, situándose como la ciudad con el mayor porcentaje de ventas exprés en España. Le siguen de cerca Pamplona con un 20%, Valencia con un 19%, y Jaén con un 18%. Barcelona y Madrid, dos de los mercados inmobiliarios más activos del país, registraron un 18% y un 17% de ventas exprés, respectivamente.
Ciudades como Zaragoza, Guadalajara y Málaga también muestran un alto porcentaje de ventas rápidas, con un 16% en cada caso. Este comportamiento refleja una fuerte demanda en estos mercados, donde los compradores parecen estar decididos a no dejar pasar las oportunidades inmobiliarias, actuando con rapidez para asegurar su adquisición.
Las ciudades donde el fenómeno no es tan evidente
Sin embargo, no todas las ciudades españolas experimentan esta tendencia con la misma intensidad. Soria, por ejemplo, no registró ninguna venta exprés durante el segundo trimestre de 2024, lo que indica un mercado mucho más pausado y con menos urgencia en las transacciones. Otras ciudades donde el fenómeno es menos evidente incluyen Ciudad Real, con solo un 3% de ventas en menos de una semana, y Ceuta, Melilla y Tarragona, donde el porcentaje se sitúa en un 5% en cada caso. Pontevedra y Ourense registraron un 6%, mientras que Girona y Toledo alcanzaron un 7% en ventas exprés.
Cambios en la tendencia respecto al año anterior
Comparando con el año anterior, se observa una reducción en la tasa de ventas exprés en 20 capitales. Soria experimentó la caída más notable, pasando de un 24% en el segundo trimestre de 2023 a un 0% en el mismo periodo de 2024. Huesca también mostró una disminución significativa, con una reducción del 28% al 11% actual. Girona y Tarragona, que en 2023 tenían tasas del 20% y 17%, respectivamente, ahora registran solo un 7% y un 5%.
Entre los grandes mercados, la tendencia a la baja se manifestó en San Sebastián, Las Palmas de Gran Canaria, y Palma, con descensos que dejaron la tasa de ventas exprés en un 11% en cada una de estas ciudades. Incluso en Madrid y Valencia, que siguen siendo mercados muy activos, se notaron ligeras disminuciones en la rapidez de las transacciones, aunque los porcentajes siguen siendo altos con un 17% y 19%, respectivamente.
Crecimiento en algunas ciudades: la excepción a la regla
A pesar de la tendencia general a la baja en algunas ciudades, otros mercados han visto un incremento en las ventas exprés durante el último año. Jaén es un ejemplo destacado, donde el porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana creció del 9% al 18% en el segundo trimestre de 2024. Segovia también experimentó un notable aumento, pasando del 7% al 14%.
Barcelona y Alicante, dos ciudades con un mercado inmobiliario competitivo, también mostraron un crecimiento en la tasa de ventas exprés, reflejando un renovado interés y dinamismo en sus respectivos mercados. En Santa Cruz de Tenerife, el porcentaje de ventas rápidas aumentó del 8% al 13%, lo que sugiere un movimiento más ágil en el mercado inmobiliario de la isla.
Un mercado inmobiliario en constante evolución
El fenómeno de las ventas exprés subraya la agilidad y la dinámica del mercado inmobiliario en España, especialmente en las grandes ciudades. Los datos indican que, aunque en algunas ciudades el ritmo de ventas rápidas ha disminuido, en otras continúa acelerándose, reflejando la diversidad y las distintas realidades económicas y sociales que coexisten en el país.
Para los potenciales compradores, este contexto implica la necesidad de actuar con rapidez y decisión, especialmente en mercados donde las viviendas se venden en cuestión de días. Para los vendedores, por otro lado, la clave estará en comprender las características de su mercado local y ajustar las estrategias de venta para maximizar las oportunidades en un entorno cada vez más competitivo.
En resumen, las ventas exprés son un fenómeno que seguirá moldeando el mercado inmobiliario en España, destacando la importancia de la adaptabilidad y el conocimiento del mercado para todos los actores involucrados.
