El precio de la vivienda en Madrid ha experimentado un encarecimiento significativo en los últimos dos años. Esta tendencia coincide con el inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022. Desde entonces, los precios han mostrado una variación interanual notable, pasando de un 5,3% en julio de 2023 a un impresionante 21,7% en julio de 2024. En términos absolutos, esto se traduce en un incremento de 759 euros por metro cuadrado, elevando el precio de 3,494 euros/m² en julio de 2023 a 4,254 euros/m² en julio de 2024.
Navalcarnero y otros municipios afectados
Navalcarnero encabeza la lista de municipios con un aumento del precio de la vivienda superior al 10%, registrando un 23,3%. Otros municipios que también han visto incrementos significativos incluyen Madrid capital (23,2%), Valdemoro (15,4%), Mejorada del Campo (14,3%), Pozuelo de Alarcón (13,8%) y Móstoles (10,4%).
La ciudad de Madrid lleva nueve meses consecutivos con incrementos superiores al 10%. Desde abril de este año, las subidas por metro cuadrado han superado el 20%. En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, las áreas más caras son La Moraleja con 5,787 euros/m², Madrid capital con 5,405 euros/m², Pozuelo de Alarcón con 4,806 euros/m² y Majadahonda con 4,088 euros/m². Las ciudades más económicas son San Martín de la Vega con 1,505 euros/m² y Ciempozuelos con 1,534 euros/m².
Datos de Fotocasa y el impacto de las políticas monetarias
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, Madrid ha registrado en julio un precio de la vivienda de segunda mano de 4,254 euros/m², un 21,7% más interanualmente y el más alto de la serie histórica desde 2006. Esto también representa una subida del 0,9% en la variación mensual.
«Se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda,» ha señalado Fotocasa en un comunicado, atribuyendo esta tendencia al inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022, que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo.
Factores detrás del incremento de precios
Fotocasa identifica el desequilibrio entre la alta demanda y la limitada oferta de vivienda como la razón principal del incremento en los precios. Esta alta demanda se enfrenta a una escasez de nuevas viviendas, causada por restricciones en el desarrollo urbano, falta de suelos disponibles y altos costes de construcción.
«Esta situación crea una fuerte presión al alza en los precios,» ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. La combinación de estos factores ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar, afectando tanto a compradores como a la dinámica general del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario de Madrid y sus alrededores está viviendo una fase de encarecimiento acelerado. Con incrementos que superan el 20% en algunos casos, la situación refleja una fuerte demanda frente a una oferta limitada. Las políticas monetarias y las condiciones económicas actuales continúan influyendo en esta tendencia, dejando a los futuros compradores y a las autoridades con el desafío de encontrar soluciones para equilibrar el mercado. La observación y adaptación continua serán esenciales para enfrentar esta situación de alta tensión en el mercado inmobiliario.
