El mercado inmobiliario español se encuentra en plena transformación. La creciente preocupación por la proliferación de pisos turísticos ha llevado a miembros del Gobierno a proponer cambios significativos en la Ley de Propiedad Horizontal. Este cambio busca otorgar más poder a las comunidades de propietarios, permitiéndoles decidir sobre la autorización de pisos turísticos en sus edificios.
La necesidad de una nueva regulación
Actualmente, las comunidades de propietarios tienen pocas herramientas para combatir la presencia de pisos turísticos entre sus viviendas. La legislación vigente no facilita la prohibición de estos alojamientos, lo que genera conflictos y problemas de convivencia. Para abordar esta situación, el Gobierno ha propuesto una modificación que requiere la autorización expresa de la comunidad para que un piso turístico inicie su actividad.
Mayoría de tres quintos para aprobar pisos turísticos
A partir de este cambio legislativo, la comunidad de propietarios deberá aprobar la actividad de un piso turístico con una mayoría de tres quintos. Esta proporción es común en la Ley de Propiedad Horizontal para decisiones que afectan a la comunidad, como la instalación de servicios o el cerramiento de terrazas. Este nuevo requisito busca evitar la ambigüedad que ha caracterizado la normativa actual.
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Clarificación de la normativa
En 2019, se modificó la ley para permitir a los propietarios «limitar o condicionar» la actividad de los pisos turísticos con la misma mayoría de tres quintos. Sin embargo, la redacción ambigua de esta disposición ha generado interpretaciones contradictorias. Una sentencia de la Audiencia de Córdoba en 2022 determinó que se necesitaba unanimidad para prohibir los pisos turísticos, lo que en la práctica impedía su prohibición. Con el cambio propuesto, se pretende eliminar esta ambigüedad y facilitar la toma de decisiones.
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo también ha establecido jurisprudencia en esta materia. Las comunidades de propietarios pueden vetar las viviendas de uso turístico si sus estatutos prohíben expresamente dicha actividad económica. No obstante, pocos estatutos actuales incluyen esta prohibición, y modificar los estatutos requiere unanimidad, lo que dificulta el proceso.
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Impacto de los pisos turísticos en el mercado inmobiliario
El Gobierno vincula directamente la presencia de pisos turísticos con el aumento de los precios de compra y alquiler. Informes del Ministerio de Vivienda concluyen que el incremento de alojamientos turísticos afecta negativamente la oferta y el acceso a la vivienda. Por ello, se han propuesto medidas adicionales para controlar esta actividad y mitigar su impacto en el mercado.
Plataforma de registro y fiscalidad de pisos turísticos
Además de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, el Gobierno planea implementar una plataforma de registro de viviendas de uso turístico antes de 2026. Esta herramienta permitirá identificar y perseguir los alojamientos no regularizados. También se ha debatido la posibilidad de aplicar el IVA al alquiler turístico, actualmente exento de este tributo. Esta propuesta busca equilibrar las cargas fiscales y controlar mejor el mercado.
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Eliminación de las ‘golden visa’
El Gobierno también ha anunciado la eliminación completa de las ‘golden visa’, permisos de residencia otorgados a inversores extranjeros a cambio de inversiones significativas en España. Originalmente, se planeaba suprimir solo las visas obtenidas por inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros, pero la nueva enmienda propone eliminar todas las formas de ‘golden visa’.
Justificación de la eliminación de ‘golden visa’
El Gobierno argumenta que las inversiones inmobiliarias para obtener ‘golden visa’ representan la gran mayoría de estos permisos. Desde 2016, se han otorgado 10.528 visados dorados por inversiones inmobiliarias, con un promedio de inversión de 951.203 euros. Estas adquisiciones han llegado a representar hasta el 7,1% en Marbella y el 5,3% en Barcelona. La eliminación de las ‘golden visa’ busca reducir la presión en el mercado inmobiliario y frenar la especulación.
Apoyo político y debate parlamentario
A la espera de la postura de los grupos parlamentarios, el PSOE no prevé fricciones con su socio de coalición, Sumar, en cuanto a la eliminación de las ‘golden visa’. Desde Sumar, se ha instado al Gobierno a abordar este fenómeno, que aunque representa un porcentaje pequeño de las compraventas, tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
Impacto de las nuevas medidas
Las modificaciones propuestas en la Ley de Propiedad Horizontal y la eliminación de las ‘golden visa’ pretenden crear un mercado inmobiliario más equilibrado y accesible. Al empoderar a las comunidades de propietarios y controlar la actividad de los pisos turísticos, se busca reducir la especulación y facilitar el acceso a la vivienda. La implementación de una plataforma de registro y la posible aplicación de IVA al alquiler turístico añadirán herramientas para controlar el mercado y asegurar su transparencia.
El mercado inmobiliario español enfrenta desafíos significativos debido a la proliferación de pisos turísticos y la especulación inmobiliaria. Las nuevas medidas propuestas por el Gobierno buscan abordar estos problemas mediante la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal y la eliminación de las ‘golden visa’. Estas iniciativas tienen como objetivo proteger a los residentes, asegurar el acceso a la vivienda y fomentar un mercado inmobiliario más justo y equilibrado. El debate parlamentario determinará el futuro de estas propuestas y su impacto en el mercado inmobiliario español.
