El distrito madrileño de Chamartín, especialmente en la zona circundante al estadio Santiago Bernabéu, está experimentando un notable aumento en los precios de la vivienda, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. Este incremento se ha intensificado con la remodelación del estadio, que no solo sigue siendo la casa del Real Madrid, sino que también se ha transformado en un epicentro para grandes eventos, incluidos los próximos conciertos de la estrella pop Taylor Swift.
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Impacto de la remodelación del estadio
Desde que comenzaron las obras en 2019, los precios han subido sustancialmente. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que «la actividad de la zona, junto con la mejora de las infraestructuras y servicios, atraen a compradores e inquilinos, sumándose a la ubicación privilegiada del estadio en el Paseo de la Castellana». Este fenómeno no es aislado, ya que refleja una tendencia de incremento de precios que se observa a nivel de la ciudad y la comunidad.
Análisis por proximidad al estadio
La proximidad al Santiago Bernabéu es un factor crucial que influye en el aumento de precios. Las viviendas situadas a menos de 300 metros del estadio han visto un incremento del 20% en su valor, pasando de 5.463 euros/m2 en 2019 a 6.582 euros/m2 en la actualidad. Aquellas entre 300 y 600 metros también han experimentado un aumento similar del 20%, elevándose de 5.924 euros/m2 a 7.122 euros/m2.
El salto más significativo se observa en las propiedades que se encuentran entre los 600 y 900 metros del estadio, donde el precio ha escalado un 33%, de 4.991 euros/m2 a 6.650 euros/m2. Este aumento resalta cómo las mejoras urbanísticas y de infraestructura benefician incluso a áreas un poco más alejadas del foco de las renovaciones directas.
El mercado de alquiler no se queda atrás
En cuanto al alquiler, la situación es igualmente impresionante. A menos de 300 metros del Bernabéu, el precio del alquiler ha crecido un 4.6%, de 17.76 euros/m2 a 18.57 euros/m2. Sin embargo, el aumento es más notable en zonas un poco más alejadas. Los inmuebles situados entre 300 y 600 metros del estadio han visto cómo sus precios de alquiler aumentaban un 20%, de 17.85 euros/m2 a 21.45 euros/m2.
La mayor alza se registra, nuevamente, en la franja entre los 600 y 900 metros, con un incremento del 32% en el costo de alquiler, pasando de 18.55 euros/m2 a 24.49 euros/m2. Según explican desde Fotocasa, esta diferencia se debe a que las mejoras del estadio y su entorno benefician a los residentes de estas zonas, que además pueden evitar en mayor medida algunos de los inconvenientes como el ruido y la congestión típicos de las zonas más cercanas al recinto.
Reflexiones finales
Este ‘boom’ inmobiliario en Chamartín, impulsado tanto por la remodelación del Bernabéu como por eventos de gran escala como los conciertos de Taylor Swift, refleja un fenómeno más amplio de revalorización de áreas urbanas a través de inversiones en infraestructura y entretenimiento. Mientras algunos residentes se benefician de la apreciación de sus propiedades, la comunidad en general debe manejar los desafíos que conlleva este tipo de desarrollo, como el aumento del costo de vida y las preocupaciones sobre la sostenibilidad a largo plazo de estos picos de precios.
